Remates de locales comerciales otro de los remates de 4 locales, comerciales 2 apartamentos de altos y terrenos, sin base y al mejor postor Montevideo Uruguay
El día 14 de Agosto a las 14 pm en 14:00 horas en Av. Uruguay 826 Montevideo Uruguay. Publicidad ¡EXCELENTES OPCIONES PARA INVERSORES! Descripción: LOTE 1 Cuota parte (25%) Padrón 51.264.- Sin Base en US$. Dirección: Av. Millán 4445/4445 BIS/4447/4447 BIS/4449 esquina Eduardo Pondal 848/850 (4 locales comerciales 2 apartamentos de altos) Superficie terreno (catastro): 352 m2 Superficie construida (catastro): 396 m2 Se trata según lo relevado de 4 locales comerciales y 2 apartamentos de altos. De los certificados registrales surge un arrendamiento inscripto (28/05/2015) con posterioridad al embargo que se ejecuta, cuyo rubro es Peluquería y afines de $ 9.000.- mensuales por 3 años desde el 8/12/2014. Por el rubro puede presumirse que corresponde al local de Millán 4445 bis. Del expediente IU 2-636/2010 del Jgdo de Paz 28°T° surge la información brindada por la empresa SAVI el 10/9/2013 de que las rentas que se perciben a ese momento son: Avda. Millán 4449 - $ 16.029.- (Local destinado a Pinturería) Eduardo Pondal 848- $ 7.216.- (Local destinado a Salón) Av. Millán 4447- $ 12.481.- (Local destinado a Cybercafe) Av. Millán 4445 bis- $ 7.092.- (Local destinado a Peluquería) La dirección faltante es Millán 4445 que es la puerta de entrada a los dos aptos de altos. LOTE 2 Cuota parte (25%) Padrón 51.697.- Sin Base en US$. Dirección: Cno. Molinos de Raffo 636 entre Francisco Miranda y Domingo Torres. Superficie terreno (catastro): 389 m2 Superficie construida (catastro): 49 m2 Se trata según inspección exterior de espacio de estacionamiento para vehículos tipo cochera, con construcción al fondo. Del expediente IU 2-636/2010 del Jgdo de Paz 28°T° surge la información brindada por la empresa SAVI el 10/9/2013 de que las rentas que se perciben a ese momento por este inmueble son de $ 6.449.- Detalles DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos) LOTE 1 PADRÓN 51264 Al 21/07/2015 según certificado de gravámenes IMM 424068 QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio) Contribución Inmobiliaria: Al día. Paga anualmente según último ejercicio $ 8.600.- Primaria: Al día QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador) Tributos Domiciliarios: Al día todas las unidades salvo: Av. Millán 4445 Apto 102: Debe $ 18.408.- (aprox. US$ 680.-) Tarifa de Saneamiento: Al día. Adicional Mercantil Av. Millán 4449 (Ferretería): Al día. Av. Millán 4447 (Cybercafé): Al día. LOTE 2 PADRON 51697 Al 21/7/2015 según certificado de gravámenes IMM 424067. QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio) Contribución Inmobiliaria: Al día. Paga anualmente según último ejercicio $ 1.038.- Primaria: Al día. QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador) Tributos Domiciliarios: Al día. CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos. Es decir alrededor de un 34% del precio que oferte. El pago puede hacerlo contado o por letra de cambio. (recomendamos letra de cambio) ¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER? Hace una letra por el 34% o más, del precio que piense ofertar como máximo (recomendamos hacerla por el 40% para esta cubierto). Debe tener la letra de cambio en el momento de la subasta sin excepciones de ninguna clase. LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC) VISITAS. No está previsto realizar visitas. DATOS DEL JUZGADO Juzgado Civil 13° Turno, IUE 2-2479/2010 Pasaje de los DDHH 1309 piso 2, Montevideo. Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza. Una pregunta recurrente en los remates de cuota parte es: ¿Como se resuelve luego de la subasta la titularidad y los derechos sobre el inmueble? Sin pretender sustituir el asesoramiento que deben buscar con vuestros profesionales, me permito destacar lo siguiente: En caso de estar arrendado el inmueble una vez escriturada la cuota parte el comprador tiene derecho inmediato sobre el 25% del producido mensualmente. Una vez escriturado el comprador en la hipótesis de que no consiga negociar con el propietario del otro 75% puede iniciar un proceso de Cesación de Condominio para resolver la situación al final del cual tendrá las siguientes opciones: a) Hacerse del 100% del inmueble mediante subasta judicial, obviamente siempre y cuando sea el mejor postor (tiene la ventaja importantísima de que ya será dueño del 25% del bien). b) O en su defecto podrá hacerse del 25% del producido de la subasta, que tiene alta probabilidad de ser mayor que lo abonado en este remate, ya que en esa instancia lo que se subastará será el 100% del bien.
aquí le dejamos más Fotos del remate
EDICTO:
Por disposición de la SEÑORA JUEZ LETRADO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL DE 13º TURNO, dictada en autos caratulados: "VIDAL AGUADE, ESTEBAN C/ PEREZ MENDEZ, WELLINGTON JOSE " JUICIO EJECUTIVO, IUE 2-2479/2010 se hace saber que el 14 de agosto de 2015 a partir de las 14:00 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula No 5555 RUT 212276850013 y asistido por la SRA. ALGUACIL del Juzgado se procederá a la venta en pública subasta, en dólares estadounidenses, sin base y al mejor postor de los siguientes bienes:
Lote 1) Cuota parte (25%) Padrón 51.264.- Solar de terreno, ubicado en la 21a Sección Judicial del Departamento de Montevideo, zona sub urbana, Localidad Catastral Montevideo, señalado con el N° 24 en el plano del Agr. Aita Laguardia de marzo de 1928, aprobado por la Dirección de Obras Municipales, el 18 de octubre de 1928 e inscripto en la Dirección de topografía el 12 de marzo de 1928, consta de una superficie de 342 m 53 dm y se deslinda: al NE 19,90 m de frente a Avda. Millán, 16,80 m al NO también de frente por ser esquina a la calle Eduardo Pondal, 19,87 m al SO con solar N° 23 de Juan Francisco Delpiano y al SE 17,66 m con propiedad de Antico Lanfranco.
Lote 2) Cuota parte (25%) Padrón 51.697.- Solar con construcciones y mejoras que le acceden sito en la 21a Sección Judicial del Departamento de Montevideo, zona sub urbana, Localidad Catastral Montevideo, señalado con el N° 3 de la manzana B en el plano del Agrimensor Juan Mier de 23 de abril de 1913, consta de un área de 388 m 75 dm con 9 m de frente al NO a Molinos de Raffo entre las calles Francisco Miranda y Domingo Torres, distando su punto medio según empadronamiento 22,5 m al norte de la esquina formada con Francisco Miranda, 9 m 05 cm al SE lindando con solar N° 10; 43, 68 m al Nordeste con solar número 4 y 42,71 m al SO lindando con solar N°2.
SE PREVIENE QUE:
1) El mejor postor de cada lote deberá consignar el 30% de su oferta en el acto de serle aceptada, en carácter de seña, y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66 %, más demás impuestos y gastos que por ley le corresponden.
2) Será de cargo del expediente, la comisión de venta del rematador (1%) más el IVA (0,22%), 1,22% del precio de remate; así como los gastos originados por el mismo y los impuestos que la ley pone a su cargo.
3) El plazo para consignar el saldo de precio de cada lote será de 20 días corridos a partir del día hábil siguiente al de la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá por las ferias judiciales ni por la semana de turismo.
4) Se desconoce la actual situación ocupacional y contributiva de los inmuebles, especialmente en cuanto refiere a las construcciones.
5) Del certificado registral 729915 surge un arrendamiento inscripto el 28/05/2015 por el Padrón 51264 con destino Peluquería, sin perjuicio de las disposiciones contenidas en el art. 380.6 del CGP.
6) Podrán descontarse del saldo de precio sin más trámite lo que se adeudare por concepto de contribución inmobiliaria e impuesto de primaria a la fecha de la subasta.
7) El remate se efectúa en las condiciones que resultan del expediente y de la documentación agregada, la que se encuentra a disposición de los interesados en la Sede, Pasaje de los D.D.H.H. 1309 piso 2. Y a los efectos legales se hace esta única publicación. Montevideo, 20 de julio de 2015. Esc. SANDRA ORTIZ REGUEIRO, ACTUARIA ADJUNTA.
Por más informes, dirigirse al Rematador:
Hajjoul Mansour Assad Ossman
Móvil: 096 555 555
E-mail: assad@remate.com.uy
Dirección: Convención 1343 Esc. 1112
Ciudad: Montevideo
Matrícula: 5555
R.U.T.: 2122 7685 0013